Opis
Dwór Barocco – Worpławki – unikalny pensjonat na Warmii i Mazurach
Dwór Barocco to klimatyczny pensjonat stworzony w zabudowaniach dworsko-folwarcznych, położony na pograniczu Warmii i Mazur, w gminie Reszel. Nieruchomość łączy historyczny charakter z funkcjonującym biznesem turystycznym, oferując gotowy model inwestycyjny oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju. To miejsce o wyjątkowej atmosferze, które od lat przyciąga gości szukających ciszy, natury i autentycznego klimatu.
Dodatkowym atutem jest fakt, że obiekt powstawał przez ponad 20 lat jako spójna wizja jednego właściciela. Dzięki temu całość zachowuje unikalny charakter, a każdy element – od architektury po wnętrza – tworzy konsekwentną i rozpoznawalną markę.
Najważniejsze atuty
- funkcjonujący pensjonat z ugruntowaną pozycją i bardzo dobrymi opiniami
- sprzedaż obejmuje markę DWÓR BAROCCO oraz pełne wyposażenie, w tym kolekcję obrazów i bibelotów
- działka o powierzchni ponad 1,12 ha z parkiem i sadem
- rozbudowany kompleks budynków o zróżnicowanych funkcjach
- możliwość dokupienia sąsiedniej działki z dodatkowym budynkiem
- duży potencjał rozwoju działalności hotelowej, eventowej lub wellness
- spokojna, naturalna lokalizacja sprzyjająca wypoczynkowi
Na terenie nieruchomości znajduje się zabytkowa część dawnego dworu oraz liczne budynki towarzyszące, tworzące spójny kompleks o wyjątkowym klimacie. Park ze starodrzewem oraz sad zapewniają prywatność, a jednocześnie budują naturalne zaplecze rekreacyjne dla gości.
Układ pomieszczeń i zabudowa
- dwa główne budynki mieszkalne (XIX w. oraz 1920 r.):
- 5 apartamentów
- 2 pokoje gościnne
- salon wypoczynkowy
- sala do snookera
- drink bar
- klimatyczne, barokowe piwnice
- „Zielony domek” z salą biesiadną i kuchnią
- budynek rekreacyjny z siłownią / strefą fitness
- budynek rozrywkowy z tenisem stołowym i automatami do gier
- strefa relaksu z sauną i pokojem gościnnym
- zadaszona wiata grillowa dla ok. 20 osób z zapleczem sanitarnym
- dawna wozownia ok. 500 m² (2 poziomy) – do adaptacji
- spichlerz ok. 1800 m² (3 poziomy) – duży potencjał inwestycyjny
- budynek służby ok. 400 m² (2 poziomy) – możliwość adaptacji
Dodatkowy budynek (opcjonalnie)
Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 9997 m² z rozbudowaną częścią dworu o łącznej powierzchni ok. 560 m². Budynek składa się z czterech poziomów, w tym przestronnego strychu o wysokości do ok. 9 m, co daje szerokie możliwości adaptacyjne.
- parter: 3 duże pokoje (w tym salon z dużymi przeszkleniami), kuchnia, 2 łazienki
- piętro: 4 pokoje (w tym salon), kuchnia, łazienka
- piwnica oraz pełnowymiarowy strych do aranżacji
- elewacja z dekoracyjnym kartuszem herbowym
To przestrzeń idealna pod rozbudowę funkcji hotelowej, apartamenty premium lub niezależną rezydencję.
Budynek i teren
Nieruchomość stanowi rozbudowany kompleks o zróżnicowanych funkcjach, co pozwala na elastyczne zarządzanie i rozwój wielu kierunków działalności. Układ zabudowy sprzyja zarówno obsłudze gości indywidualnych, jak i organizacji wydarzeń, takich jak wesela, eventy czy pobyty tematyczne.
Skala inwestycji oraz dostępna powierzchnia dodatkowa pozwalają realnie zwiększyć rentowność poprzez dalszą rozbudowę oferty. Historyczna architektura została harmonijnie połączona z funkcjami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi, co tworzy wyjątkowy klimat niedostępny w standardowych obiektach hotelowych.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części gminy Reszel, około 1,5 km od drogi wojewódzkiej łączącej Bartoszyce i Giżycko. Dojazd prowadzi klimatyczną drogą o historycznej nawierzchni, która podkreśla charakter miejsca.
Otoczenie przyrodnicze stanowi istotną wartość – teren leży na trasie migracji ptaków, a pobliskie lasy obfitują w dziką zwierzynę. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi oraz rozwojowi turystyki slow i premium.
Potencjał turystyczny w okolicy
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się liczne atrakcje historyczne, sakralne i turystyczne, które przyciągają odwiedzających z całej Polski oraz zagranicy. To dodatkowy atut zwiększający potencjał obiektu zarówno w zakresie turystyki indywidualnej, jak i pobytów tematycznych czy wyjazdów grupowych.
Zamki i pałace
- Zamek Reszel
- Zamek w Kętrzynie
- Zamek w Lidzbarku Warmińskim
- Zamek w Barcianach
- Pałac w Drogoszach
- Pałac w Nakomiadach
- Pałac w Łężanach
Obiekty sakralne
- Sanktuarium Maryjne w Świętej Lipce – zabytek klasy zerowej
- kościół w Reszlu z najwyższą w okolicy wieżą widokową
Miejsca związane z II wojną światową
- Wilczy Szaniec w Gierłoży
- Kompleks bunkrów w Mamerkach
- Twierdza Boyen w Giżycku
- śluzy Kanału Mazurskiego w Leśniewie
Opłaty / informacje dodatkowe
Nieruchomość generuje stały ruch turystyczny i może być kontynuowana jako dochodowy biznes bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych. Jednocześnie daje możliwość przekształcenia w prywatną, ekskluzywną rezydencję lub rozwinięcia działalności o nowe funkcje, takie jak butikowy hotel, centrum eventowe czy strefa SPA.
Sprzedaż obejmuje markę oraz wyposażenie, co znacząco ułatwia przejęcie i dalsze prowadzenie działalności. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z charakterem, historią i realnym potencjałem biznesowym w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Polski.
Zadzwoń do nas aby zyskać:
– Czas – przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.
– Pieniądze – znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.
– Spokój – nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.
– Pewność – nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
– Dyskrecję – mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady”.
– Uśmiech – mamy 98% zadowolonych Klientów.
– Partnera biznesowego – wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.
Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem 730 800 273 (Oddział Gdańsk) lub 730 600 311 (Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.
„Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego”
Szczegóły oferty
- Ogródek
- Parking
- Piwnica
- Taras
- Komórka
- Garaż
- Poddasze
- Prąd
- Woda
- Kanalizacja