Opis
OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ W GDYNI – CHWARZNO WICZLINO
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdyni – Chwarzno Wiczlino. Oferta obejmuje kompleks działek, o łącznej powierzchni 10 000 m2.
Opis nieruchomości
Powierzchnia łączna: 10 000 m2
Numer ewidencyjny: 4749,4748, 4718, 4674, 4673
Lokalizacja: Gdynia, Chwarzno-Wiczlino
Zabudowania: na jednej z działek znajdują się budynki do usunięcia
7. KARTA TERENÓW O NUMERACH 13-16
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 2209
1) POWIERZCHNIA
a) teren nr 13 – 0,99 ha,
b) teren nr 14 – 0,55 ha,
c) teren nr 15 – 0,69 ha,
d) teren nr 16 – 0,83 ha;
2) PRZEZNACZENIE TERENU
a) MN1,MW1 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA
WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 4 MIESZKAŃ,
b) funkcje adaptowane – istniejąca zabudowa usługowa na terenie 13 MN1,MW1;
3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) tereny położone są w granicach otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego – obowiązują
przepisy przywołane w § 4 ust. 1 pkt 1,
b) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu tereny zalicza się do terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej,
c) na terenie 16 MN1,MW1 ustala się strefę wyłączoną z zabudowy oznaczoną na rysunku planu –
do zagospodarowania jako teren zieleni; w granicach strefy dopuszcza się obiekty małej
architektury, ciągi piesze, terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne oraz niezbędne sieci,
obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej na warunkach określonych w § 10 ust. 2 pkt 9;
4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY – nie ustala się;
5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy:
– dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej – do 1,0, w tym dla
kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu
przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, bez wliczania powierzchni
balkonów, loggii, tarasów – do 0,5,
– dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań – do 1,1, w tym dla
kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu
przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, bez wliczania powierzchni
balkonów, loggii, tarasów – do 0,6,
b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
– wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – do 12 m,
– elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku,
takie jak pomieszczenia techniczne lub konstrukcje przekrycia budynku nad pomieszczeniami
nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podaną powyżej wysokość o nie więcej
niż 0,5 m,
– poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się
na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 1 m nad
poziomem naturalnego terenu,
– liczba kondygnacji – do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku
poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle,
– wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami – dowolna,
c) rodzaj dachu:
– stromy o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°,
– dopuszcza się dachy płaskie i tarasy na budynkach parterowych oraz na parterowych częściach
budynków; dopuszcza się lukarny oraz dachy płaskie i tarasy na wyższych kondygnacjach, pod
warunkiem, że łączna powierzchnia ich rzutów nie przekroczy 50% powierzchni rzutu połaci
dachu, na których są usytuowane,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
e) powierzchnia zabudowy:
– dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej – do 0,25 powierzchni
działki budowlanej,
– dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań – do 0,30
powierzchni działki budowlanej,
f) powierzchnia biologicznie czynna:
– dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – min. 50% powierzchni działki budowlanej,
– dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań, zabudowy
usługowej – min. 35% powierzchni działki budowlanej,
g) kolorystyka budynków – odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca
z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno),
h) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku
wielorodzinnego zawierającego do 4 mieszkań na jednej działce budowlanej,
i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały
powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub
intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem
jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych
wskaźników lub parametrów, przy czym dopuszcza się nadbudowę istniejącej zabudowy
usytuowanej z przekroczeniem wyznaczonych w planie linii zabudowy, natomiast jej rozbudowa
dopuszczona jest jedynie w ramach wyznaczonych w planie linii zabudowy;
6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
– dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej – 600 m2,
– dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań – 675 m2, lecz
nie mniej niż 225 m2/mieszkanie,
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych:
– dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej – 19 m,
– dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań – 18 m,
c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych – prostopadle lub równolegle
w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 15°,
d) dopuszcza się realizację zabudowy na działkach budowlanych o parametrach mniejszych, niż
wyżej określone, istniejących w momencie wejścia w życie planu;
7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU – nie ustala się;
8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd:
– do terenu 13 MN1,MW1 – od dróg: 57 KD-L 1/2, 75 KDW,
– do terenu 14 MN1,MW1 – od dróg: 66 KD-D 1/2 – ul. Jagienki, 75 KDW,
– do terenu 15 MN1,MW1 – od dróg: 57 KD-L 1/2, 75 KDW,
– do terenu 16 MN1,MW1 – od dróg: 57 KD-L 1/2, 58 KD-L 1/2 – ul. bpa J. Pelczara,
b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4-6,
c) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2;
9) INNE ZAPISY – na terenie 13 MN1,MW1 znajduje się dawna lokalizacja historycznego siedliska
utrwalonego m.in. na mapach topograficznych z początku XX w.
Zadzwoń do nas aby zyskać:
– Czas – przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.
– Pieniądze – znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.
– Spokój – nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.
– Pewność – nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
– Dyskrecję – mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady”.
– Uśmiech – mamy 98% zadowolonych Klientów.
– Partnera biznesowego – wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.
Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem 730 800 273 (Oddział Gdańsk) lub 730 600 311 (Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.
„Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego”
Szczegóły oferty
- Prąd
- Woda
- Internet
- Gaz
- Kanalizacja
